新莊透天廠房
新莊買屋 /
新莊買房
-
新北廠房廠辦 新莊透天廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35800 萬
- 參考單價：33.55 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
近65快速道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1067 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：位於新北市新莊區，鄰近 65 快速道路，交通動線便捷，利於物流運輸及人員通勤。 面積寬敞：總坪數達 1067 坪，適合大型製造業、倉儲或作為複合式廠辦空間使用。 完整產權：標示為整棟 5 樓建築，擁有獨立空間控制權，易於規劃垂直使用動線。 |
| 劣勢 | 購入門檻高：總價約 3.58 億元，單價 33.55 萬/坪，對買家資金調度能力要求極高，非一般自住型買者負擔得起。 使用限制嚴格：此為工業區（工廠）房產，無法辦理戶籍登記，不適合居住用途。 配套需另行評估：資料顯示總坪數不含車位，需額外評估停車場規劃與停車需求。 |
| 機會 | 產業需求穩定：隨著電商與物流業發展，新莊高品質廠辦空間需求持續存在，具備長期租金收益潛力。 區域增值潛力：65 快速道路周邊為新北市重點發展區域，若周邊環境升級，土地價值有支撐力。 投資標的多元：可考量分租策略，降低承租風險或透過分割使用提高空間利用率。 |
| 威脅 | 政策風險：工業用地使用法規較為嚴格，若涉及違章建築或環保規範變更，可能影響價值與使用。 流動性較差：與住宅相比，工業廠房買賣成交週期較長，資金退場速度較慢。 維護成本：大型廠辦之水電、消防、結構維護費用較高，需將此納入長期持有成本考量。 |
2. 物件評論
此物件為位於新北新莊工業區的高規格大型廠辦資產，總價約 3.58 億元，單價在該區域屬高檔。
購買建議：此物件僅適合企業主自用或專業投資者購買，不建議作為個人家庭自住用途。
主要理由：
- 地點與機能性：鄰近 65 快速道路的位置極具優勢，能大幅節省營運物流時間，對於製造或物流業是關鍵資產。
- 資金與風險：高總價與工業用地的特性意味著流動性較低且法規較嚴，必須確認買方是否有營運現金流或長期投資規劃。
- 使用性質：明確為工廠用途，需確認買方資格符合工業區使用規定，且須自行規劃停車與物流卸貨區。
若您擁有企業擴張需求或尋求穩定租金收益的投資標的，這是一個值得深入鑑價的優質資產。
問與答
新北廠房廠辦
新北廠房廠辦
侯玟㦡(仲介，收取服務費)
暱稱：玟㦡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-000202
訂閱：1 (加入)
新北 其他
經紀業名稱: 詠騰新莊不動產有限公司
證號: (106)登字第317197號 不動產經紀人:(98)桃市經字第001008號
新北廠房廠辦 侯玟㦡 0906-000-202
大家好，我是玟㦡，專注於新北市廠房土地買賣和租賃的專業問題。
我相信，真誠與專業是最重要的基石。
若您對廠房土地買賣或租賃有任何疑問
我提供免費估價服務，讓您清楚了解市場行為信息，幫助您做出最好的選擇。
我家粉絲團
